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2014河北政法干警考试热点:让人寝食难安的房价
2014-02-15 15:49:55   来源:   评论:0 点击:

简单的事情可以搞得很复杂,复杂的事情也可以搞得简单一些。对今年经济形势的预估,比如说房价的涨跌,老百姓希望给出一个比较清晰明了的简单结论,专家则可能从世界经济扯
简单的事情可以搞得很复杂,复杂的事情也可以搞得简单一些。对今年经济形势的预估,比如说房价的涨跌,老百姓希望给出一个比较清晰明了的简单结论,专家则可能从世界经济扯到中国经济,再扯到金融风险,再扯到政府财政,再扯到实体经济、虚拟经济,再扯到贫富差距、城乡差别,还可以扯到统计数据、数学模型、云计算等等,然后才有自己的看法。

近日看到任志强又在谈房价可能暴涨的消息,又看到所谓经济学家谢国忠说房价要暴跌的消息。房价的未来走势,无非也就是涨和跌两种可能性。不涨不跌的可能性微乎其微,或者说不涨就是跌了。我们每年的经济增长百分之多少、物价上涨百分之多少、工资增长百分之多少都是预定好了的目标,最后总是相差无几。即使遇到世界性经济危机,我们也是“风景这边独好”,而且可能更好,甚至有可能去拯救糟糕的西方经济。在这些经济目标基本上给定或确定之后,房价若不上涨岂非就是下跌?这和评价一个官员“无功即是有过”的道理是相通的。

从长期而言,包括以往的经历而言,任志强的结论总是正确的,而谢国忠的预判总是以失败告终。其实,这并不神秘,非此即彼,非涨即跌,如同赌场里押大押小,闭着眼睛也能玩。你只要一直押大,也许把把赢,但也许偶尔输几把。你若一直押小,也许把把输,但也许偶尔赢几把。从成功学上讲,有赢必有输,有输必有赢。从概率学上讲,赢家不可能永远赢下去,输家也不可能永远输下去。

判断房价涨跌,简单得如同赌场押大小。为什么任志强押大总赢,谢国忠押小总输呢?这里有一个运气问题。这个运气不是风水先生讲的那个运气,而是银行印钞多少的运气。任志强赶上了美联储量化宽松印钞机撒钱的运气,尤其是中国无量化超宽松印钞机撒钱的运气,非赢不可。一旦没有了这个运气,任志强就可能要输了。问题是谁能保证今后不乱开印钞机撒钱呢?

除了今后是否开动印钞机撒钱这个运气外,判断房价涨跌还要看地段。一线城市、二线三线四线城市其实也是个地段。未来五至十年之内,北上广这样的一线城市,特别是一线城市的中心区域(核心地段),房价几乎没有下跌的可能。因为这些地段不再增加房屋供给,而只是增加消费需求。这里的房价涨跌还用任志强来判断吗?除非发生世界大战或大地震之类的天灾人祸,否则是不会下跌的。

房价下跌也是有规律可循的。那就是一定从三四线城市开始下跌,而不是相反。为什么一些大开发商最近纷纷重返北上广,不惜重金拿地,因为三四线城市已经盖得房子过剩了。特别是那些县级、地级市,我看到的地方都有一片一片的新楼没有卖出去,却还在建设新楼。南方某地级市的人告诉我,他们这几年政府已经搬迁三回了,为了拉动地价。同时,当地在玩拆新楼盖新楼的游戏。什么时候银行不陪着地方政府玩这个游戏了,小开发商也玩不动了,三四线城市房价就崩盘了,鄂尔多斯就是前车之鉴。因此,老百姓要问房价涨跌,那就要问你要买什么地方(段)的房子。任志强说暴涨、谢国忠说暴跌,也要说明是什么地方(段)的房子。否则,那就是瞎扯。

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